# Gayrimenkul ve Tapu Hukuku — Kocaağa Avukatlık (Fethiye)

> Tapu iptali ve tescil, kat karşılığı inşaat, imar ve mülkiyet uyuşmazlıklarında Fethiye'de gayrimenkul avukatlığı. Yabancıya satış işlemlerinde danışmanlık.

Fethiye, Ölüdeniz'den Kayaköy'e, Çalış'tan Göcek sınırına uzanan hattıyla Türkiye'nin en hareketli gayrimenkul piyasalarından biridir. Yüksek değerli taşınmazlar, hisseli tapular, tarım arazisi-imar ilişkisi ve yabancı alıcı yoğunluğu; bu bölgede gayrimenkul uyuşmazlıklarını hem sık hem de teknik hale getirir.

## Tapu iptali ve tescil davaları

Muris muvazaası, sahte veya kötüye kullanılmış vekaletnameyle yapılan devirler, ehliyetsizlik ve irade sakatlığı hallerinde tapu iptali ve tescil davaları yürütüyoruz. Kadastro tespitine itiraz ve imar uygulamasından (18. madde) kaynaklanan uyuşmazlıklar da bu kapsamdadır.

## İnşaat ve kat karşılığı sözleşmeler

Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, teslim gecikmesi ve ayıplı imalat uyuşmazlıkları; villa ve havuz inşaatlarında hatalı imalata karşı tekeffül hükümlerinin işletilmesi bölgemizde en sık çalıştığımız dosya tiplerindendir. Sözleşme aşamasında teminat düzenini doğru kurmak, arsa sahibini yarım kalan inşaat riskinden korur.

## Mülkiyet ve zilyetlik uyuşmazlıkları

Müdahalenin men'i (el atmanın önlenmesi), ecrimisil, önalım (şufa) davaları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve sınır uyuşmazlıklarında taşınmazın bulunduğu yerdeki keşif ve bilirkişi süreçlerini fiilen takip ediyoruz.

## Alım-satım güvenliği

Satış öncesi tapu kaydı, takyidat (ipotek, haciz, şerh), imar durumu ve iskan incelemesi; satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesi ve tapu devrinin eksiksiz tamamlanması için alıcı ve satıcılara işlem güvenliği hizmeti veriyoruz. Yabancı uyruklu alıcıların edinim süreçleri için [Yabancılar Hukuku](/fethiye-yabancilar-hukuku-avukati/) sayfamıza bakabilirsiniz.

## Kamulaştırma ve idari uyuşmazlıklar

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında taşınmaz sahiplerini temsil ediyor; kamulaştırmasız el atma durumlarında bedel ve tazminat taleplerini yargıya taşıyoruz.

## Sıkça Sorulan Sorular

### Tapu iptali ve tescil davası hangi hallerde açılır?

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), sahte vekaletname ile devir, ehliyetsizlik, hata-hile-korkutma ve imar uygulamasından kaynaklanan hatalı tesciller başlıca sebeplerdir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.

### Müteahhit inşaatı ayıplı teslim etti, ne yapabilirim?

Teslimden itibaren gözle görülür ayıplar için derhal, gizli ayıplar için ortaya çıktığında ihtarname ile bildirim yapılmalıdır. Bedel indirimi, ücretsiz onarım veya tazminat talep edilebilir. Bölgemizde havuz ve villa inşaatlarındaki hatalı imalat uyuşmazlıkları sık görülür.

### Hisseli tapuda diğer hissedar payını satarsa ne olur?

Paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı doğar. Satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay, her halde satıştan itibaren 2 yıl içinde önalım davası açılabilir.

### Ecrimisil nedir, kimden istenir?

Taşınmazı hukuki dayanağı olmadan kullanan kişiden istenen haksız işgal tazminatıdır. Geriye dönük en fazla 5 yıllık dönem için talep edilebilir; öncesinde ihtarname gönderilmesi ispat açısından önemlidir.

---
HTML sürümü: https://kocaagaavukatlik.com/fethiye-gayrimenkul-avukati/