# Kira Hukuku ve Tahliye — Kocaağa Avukatlık (Fethiye)

> Kiracı tahliyesi, tahliye taahhütnamesi, kira tespit ve uyarlama davaları ile kira alacaklarında Fethiye'de kira hukuku avukatlığı.

Turizm bölgelerinde kira uyuşmazlıklarının yoğunluğu ve çeşitliliği Türkiye ortalamasının üzerindedir: konut kiraları, sezonluk kiralamalar, işyeri ve otel kiralamaları farklı kurallara tabidir. Büromuz hem kiraya veren hem kiracı vekilliği yapar; uyuşmazlığın türüne göre en kısa sonuç verecek yolu seçer.

## Tahliye davaları

Tahliye taahhütnamesine dayalı takip ve dava, ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, kira bedelinin ödenmemesi ve yeniden inşa/imar (tadilat) sebebiyle tahliye yollarının her biri farklı süre ve şartlara bağlıdır. Yanlış yol seçimi aylarca zaman kaybettirir; dosyanızı önce tahliye sebebi yönünden analiz eder, sürecin takvimini baştan netleştiririz.

## Kira alacakları ve depozito

Ödenmeyen kira bedellerinin tahliye talepli icra takibiyle tahsili, ortak gider ve aidat alacakları, depozito iadesi uyuşmazlıkları ve kiralananın hor kullanılmasından doğan tazminat talepleri bu kapsamda yürüttüğümüz işlerdendir.

## Kira tespit ve uyarlama davaları

Uzun süreli kiralarda bedelin rayicin altında kalması, kiraya verenler için ciddi kayıptır. Beş yılını dolduran sözleşmelerde kira tespit davası ile bedelin emsal rayice göre belirlenmesini; olağanüstü ekonomik değişimlerde ise uyarlama davasını değerlendiriyoruz.

## Sezonluk ve turistik kiralamalar

Kısa dönem kiralamaların artan mevzuat yükü (izin belgeleri, site kararları, idari yaptırımlar) karşısında; konut sahiplerine uyum danışmanlığı veriyor, aracı platformlar ve kiracılarla yaşanan uyuşmazlıkları çözüyoruz.

## Sözleşme aşaması

Uyuşmazlıkların çoğu kötü yazılmış sözleşmeden doğar. Konut, işyeri ve sezonluk kiralamalar için; kira tespiti, depozito, alt kira yasağı, tahliye taahhüdü ve teslim şartlarını doğru kurgulanmış sözleşmelerle güvence altına alıyoruz.

## Sıkça Sorulan Sorular

### Tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl tahliye edilir?

Kira sözleşmesinden sonra verilmiş yazılı ve tarihli taahhütname varsa; taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılan veya boş tarihli taahhütnamelerin geçerliliği sık dava konusudur.

### Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarabilir mi?

Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek ve samimi konut ihtiyacı varsa; sözleşme süresinin sonunda açılacak davayla tahliye istenebilir. Tahliyeden sonra 3 yıl boyunca taşınmaz haklı sebep olmadan başkasına kiralanamaz.

### Kiracı kirayı ödemezse süreç nasıl işler?

Ödenmeyen kira için tahliye talepli icra takibi başlatılır; kiracıya 30 günlük ödeme süresi verilir. Bu sürede ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenir. Ayrıca bir kira yılında iki haklı ihtar da ayrı bir tahliye sebebidir.

### Kira bedeli piyasanın çok altında kaldı, ne yapılabilir?

Beş yıldan uzun süren kiralarda kira tespit davası ile bedelin hakkaniyete uygun yeniden belirlenmesi istenebilir. Ayrıca öngörülemeyen olağanüstü durumlarda uyarlama davası gündeme gelebilir.

---
HTML sürümü: https://kocaagaavukatlik.com/fethiye-kira-avukati/